有个本土的开发商笑话鸿鑫教主：鸿鑫十个盘不如我们一个盘挣钱，瞎捣鼓图个啥？

　　“鸿鑫润景小高层101平一口价129万手慢无”一条中介朋友圈广告似乎告诉了我们答案，要知道去年6月份润景8999的团购价，9600的开盘价哄抢场面还历历在目。一年左右每套近30万的升值红利在新城几无对手了......

　　去年同时期的正信荟萃、锦绣华城小高、高层早已破万，如今看看价格涨了多少？其他开发商把期房本该属于韭菜的增值部分给你提前收割了，而鸿鑫把楼盘做成了投资品.......

　　不但如此临近交房润景项目依然不断加码堆配置：电梯厅公共区域就连负一负二的电梯走廊也瓷砖上墙还是欧神诺品牌、一二层由真石漆升级为干挂石材、门窗玻璃等等，追加数千万的投资为了什么？

　　鸿鑫润景我们始终认为是“赔本赚吆喝”的项目，正是如此换来的可是千金难买的信誉、万金难求的口碑！这一点在鸿鑫尚景与天泰凤鸣艺境的对决上得到了全面回报，应了那句老话“有舍才有得”，这就是为什么大家更愿意等尚景原因吧.......

　　从立新小学胡校长、十五中北校刘校长调任第二实验主持工作就可以看出市委市政府及教育局对第二实验的重视程度，十五中选拔的教学能手、学科带头人加盟的顶配师资团队已无需多言了！

　　第二实验片区无以伦比的生源优势，加上强悍的教师团队，第二实验出道即巅峰！实验南校（应是第一实验）能否一站？又胜算几何呢......

　　受北地王及第二实验的双重利好，天泰凤鸣艺境销售回暖，高层均价稳在12000元/平方区间，一度有上涨的冲动。

　　5800的楼面价还需配建一所数千平方的幼儿园加上部分商业配套让我们一度认为天泰这个盘的成本价就在11000左右，加上合理利润卖个12500-13000完全符合市场规律，因此我们上次判断如此高成本天泰卖12000也算合理。那么尚景呢？

　　我们上次对这两个盘点评时表述:依据楼面价等方面判断尚景对天泰有成本上的优势。

　　但是考察完尚景产品后我们要完全推翻之前的表述，尚景的综合成本或高于天泰。为什么？

　　据我们了解尚景在7#的南侧布局一个约700平方的地下会所，有图书室、影音室、瑜伽室、健身房、台球室等功能设施，需要知道聚景北区是约2000平方包含小型足球场的地下会所。

　　从鸿鑫润景到聚景、尚景鸿鑫新城的新建项目均配置了会所，可见鸿鑫地产在新城已开始尝试打造高品质社区的布局。

　　地下会所的成本极高，消防设施、通风设计、功能配套、中央空调等等相比地上的建筑会明显的增加。

　　天泰的售前告知做的非常清晰透明，不利因素及毛坯房配置清单一目了然，这点需要本土开发商学习。 正所谓“丑话说在前面”，一个愿买一个愿卖。

　　先说外墙天泰为普通真石漆，我们借用鸿鑫聚景的效果图来聊（因为尚景聚景同属一个产品系）：外墙为铝扣板、真石漆、落地窗、玻璃幕组成。

　　需要明确所谓的玻璃幕只存在于聚景的上面两层，尚景没有。其他均是落地玻璃窗。根据设计规范尚景聚景的落地窗必须使用防火玻璃：也就是说这个落地窗的配置为6mm的三层钢化防火玻璃组成，并配有low-e节能涂层，窗框为兴发断桥铝型材，开启扇为内开内倒五金件。

　　这个落地窗每平方造价达800多元，这还不算高昂的吊运安装费。加上铝扣板外墙体系核算到房价成本约在1000元/平方。

　　外墙体系成本之高全市罕见，这也是鸿鑫工程团队去杭州考察后首次把该产品引入枣庄.......

　　天泰的电梯厅除首层外均是大白墙，而鸿鑫润景就已经瓷砖上墙了，包括负一、负二的电梯厅走廊均是瓷砖上墙并美缝处理。聚景尚景自不会落后............

　　无论聚景还是尚景用的进户门在新城市场都首屈一指，当然王者还是安侨的紫铜门。但是尚景配置的步阳指纹锁带电子猫眼的进户门足以碾压天泰的进户门，厚重感尤为明显。如何碾压？回头我们再做细致研究。

　　尚景聚景的配置保持一致，进排水、地暖管、分水器全系日丰品牌。其实你能用全系联塑、中财、即便是箭牌也堪称良心了，更别说家装市场的王者日丰品牌呢！因为工程配置日丰管堪比大熊猫一样少见。

　　聚景和尚景配置了美的品牌的空气能热水器好不好用?老铁们自己去评论吧雷竞技RAYBET，但是它普遍比太阳能热水器贵不少是真的。

　　以上配置均是尚景明确展示的，也如同写进合同里面一样，而天泰并未公布具体的配置用料。

　　从以上配置清单不难看出，鸿鑫尚景在配置上已经“吊打”天泰凤鸣艺境的配置。成本上也会明显高于天泰，天泰卖12000，那么尚景卖12500-13000也算合情合理把！

　　奥！说了那么多就是想证明鸿鑫尚景卖的比天泰高属于天经地义？为鸿鑫卖个高价做宣传的吧？

　　上月底鸿鑫教主豪掷21.78亿拿下最后一块实验地王，21亿不是小数目，钱从哪里来？因此必须等到本月聚景，下个月（预计）尚景首开才能拿出土地款。

　　我们上面说鸿鑫尚景每平方比天泰高个500-1000也属合理，尚景市场价应在12500-13000之间，毕竟品牌口碑以及产品实力放在那里。

　　但是即便有地王及第二实验的利好以目前鸿鑫急于回款的情景看尚景的首开我们猜测大概率又是“赔本赚吆喝”，售价大概率与天泰持平。

　　聚景尚景首开平价出货后转战地王，如此来说对于韭菜反而是个入场的机会，鸿鑫留出充足的利润空间让利于韭菜，对于房产的保值抗跌都是一种保障。但对于天泰来说尚景更好的地段、更高的配置、更强的产品力如果一样的价格对其无不是一种“降维打击”。