据悉，张某为经营某美容会所与王某签订《商铺租赁合同》，合同签订后张某向王某转款。2022年4月起张某经营的某美容会所开始营业。2022年11月，因案涉房屋三楼供热管线与分水器连接处断裂发生水淹事故，致使某美容会所内的部分设备设施及装饰装修受损。

　　同时，因双方间的租赁合同已于2023年3月协商解除，但某美容会所始终未将案涉房屋返还给王某，故王某提出反诉，要求某美容会所向其支付自2023年4月起至某美容会所实际返还房屋之日止的房屋占有使用费。

　　案涉房屋漏水致使某美容会所受到损失，自己作为出租人，确应该承担一定的责任，但某美容会所主张的损失过高，对某美容会所的哪些物品确因漏水事故损坏、哪些物品可以修复以及损坏物品的价值均有异议。

　　合议庭法官经过认真梳理案情，多次勘察案涉事故现场房屋，几番与鉴定机构进行沟通，在征求当事人同意的前提下决定进行调解。

　　案涉房屋漏水原因系三楼分水器与供热管线连接处发生断裂，且王某自认该房屋系由案外人将自带的暖气片拆改为地热管线，发生断裂处供热设施处于居民用户室内，应由王某委托维修并承担维修费用，故王某应赔偿某美容会所受到的损失。

　　双方的租赁合同已解除，某美容会所虽非主观恶意占有房屋，但至今未向王某返还房屋亦是事实，故需支付一定的房屋占有使用费。

　　法官通过动之以情、晓之以理，从双方已受到的损失，双方应承担的责任，以及如持续诉讼程序即将可能受到的损失等多方面，为双方当事人释法明理，最终确定了调解方案：王某赔偿某美容会所经济损失

　　法官提醒，出租房屋水管漏水屡见不鲜，作为出租人应对室内供热设施尽到检修、维护义务，防止水淹事故的发生。如遇纠纷，租赁双方应尽早合理解决，拒绝返还房屋切不可取雷竞技RAYBET。(谭伟旗)

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